廈門觀音山廣場(chǎng)項(xiàng)目位于規(guī)劃中的觀音山商務(wù)運(yùn)營(yíng)和企業(yè)總部區(qū)內(nèi),與臺(tái)灣省大、小金門島隔海相望，近處僅相距7.6公里。主要由商業(yè)、辦公、酒店、共享中庭、屋頂花園五大部分組成。各部相互依存、相互助益，形成一個(gè)多功能、高效率的“城中之城”。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)綜合考慮商業(yè)、辦公和酒店功能。
商業(yè)功能在基地允許范圍內(nèi)盡量做到滿鋪，并且優(yōu)先考慮布置在四層及以下樓層。首層除去酒店和辦公大堂以外，均為商業(yè)店鋪?？紤]到廈門怡人的室外環(huán)境，首層商業(yè)布局呈連續(xù)的室外商業(yè)街形式，創(chuàng)造出流動(dòng)的購(gòu)物流線和大量的商業(yè)展示面，極大的活躍了商業(yè)氣氛，為創(chuàng)造更多的商業(yè)價(jià)值提供了機(jī)遇。
辦公功能集中布置在基地的西南側(cè)，為40層173米的超高層塔樓。在設(shè)計(jì)中盡量使辦公塔樓修長(zhǎng)挺拔，凸顯其在基地中的主導(dǎo)地位。辦公的主入口位于基地首層的西側(cè)；入口大堂為四層通高的空間，并在室內(nèi)設(shè)計(jì)上營(yíng)造高端的商務(wù)氣氛。
酒店位于綜合體的北側(cè)，除首層大堂外，其余均位于商業(yè)上部，即五層至十五層，使得酒店遠(yuǎn)離喧囂的街道，享受高品質(zhì)的居住空間。
建筑中部流線造型的共享中庭的設(shè)置，不僅將商業(yè)、辦公、酒店三大功能有效的聯(lián)系到一起，又為三者提供了視覺(jué)中心和焦點(diǎn)，成為整個(gè)城市綜合體有別于其他建筑的特色點(diǎn)。共享中庭在平面空間內(nèi)設(shè)置環(huán)繞一周的多層環(huán)廊，垂直空間內(nèi)設(shè)置直接聯(lián)通一至四層、屋頂花園的室外樓梯和觀景電梯，使整個(gè)城市綜合體成為一個(gè)連續(xù)而且流動(dòng)的空間。共享中庭頂部設(shè)置了紐帶形狀的玻璃頂，進(jìn)一步強(qiáng)化了建筑的可識(shí)別性，提升了商業(yè)的品質(zhì)。
為最大限度利用廈門優(yōu)越的自然條件和打造建筑的區(qū)域小氣候，在建筑屋頂設(shè)計(jì)了大面積的屋頂花園。
